Российская практика оценки недвижимости методами сравнительного подхода
|
ИНФОРМАЦИЯ
|
|
|
Вид работы:
|
Дипломная работа
|
|
Дисциплина:
|
|
|
ВУЗ:
|
Финансовый университет при правительстве РФ (ВЗФЭИ)
|
|
Город, год:
|
Москва 2015
|
ГЛАВА 1. ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОСТИ КАК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 6
1.1. Характеристика и классификация недвижимости и анализ российского рынка недвижимости 6
1.2. Роль и значение сравнительного подхода и его методов к оценке недвижимости 16
1.3. Анализ методов расчета и внесения корректировок 22
ГЛАВА 2. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ТОРГОВО-ВЫСТАВОЧНОГО НАЗНАЧЕНИЯ 30
2.1. Характеристика объекта оценки и анализ окружающей среды 30
2.2. Расчет рыночной стоимости объекта оценки методом сравнения продаж и методом капитализации дохода 37
2.3. Основные направления совершенствования и развития методов сравни-тельного подхода к оценке недвижимости 44
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 51
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 55
ПРИЛОЖЕНИЯ 61
Актуальность темы выпускной квалификационной работы. В связи с неуклонно растущими темпами развития рынка недвижимости сравнительный подход приобретает всё большее значение в оценке недвижимого имущества. В ходе проведения оценки для целей купли продажи всё чаще сравнительный подход становится единственным используемым, так как дает вероятную цену, основанную на рыночных данных, и является наиболее приближенным к реальной ситуации на рынке.
Цель выпускной квалификационной работы заключается в исследовании применения в российской практике оценки методов сравнительного подхода.
В рамках достижения этой цели необходимо выполнить следующие задачи:
- изучить особенности недвижимости как объекта оценки:
- проанализировать рынок недвижимости и основные направления его развития;
- рассмотреть нормативно-правовую базу оценки недвижимости;
- проанализировать роль и место сравнительного подхода, применяемого к оценке недвижимости;
- проанализировать методы расчета и внесения корректировок при расчете стоимости недвижимости сравнительным подходом;
- исследовать практическое применение метода сравнения продаж при оценке объекта недвижимости торгово-выставочного назначения (г. Москва);
- определить основные направления совершенствования и развития методов сравнительного подхода при оценке недвижимости.
Объектом исследования является стоимость конкретного объекта недвижимости.
Предметом исследования является совокупность методов сравнительного подхода, применяемых к оценке недвижимости.
Информационной базой исследования послужили работы таких отечественных специалистов, как: А.Г. Грязнова, М.А. Федотова, В.М. Тазихина, В.В. Григорьев, Е.Н. Иванова, В.И. Петров, С.В. Грибовский, а также труды Г. С. Харрисона, Дж. Фридмана, А. Дамодарана, С. Сейс.
В процессе исследования использованы монографические и статистические материалы, публикации в экономической, научной литературе, а также в средствах массовой информации.
Практическая значимость работы состоит в разработке рекомендаций в области совершенствования процедур оценки недвижимости методами сравнительного подхода.
В заключении подведены итоги проведённой работы, сделаны логические выводы, изложены ключевые моменты, описаны основные проблемы оценки объектов недвижимости методами сравнительного подхода и предложены пути их решения.
| СТОИМОСТЬ РАБОТЫ: | 50 руб. |
| - Введите стоимость работы и нажмите на "Перевести" | |
| - После оплаты отправьте СКРИНШОТ ОПЛАТЫ и ССЫЛКУ НА РАБОТУ на почту support@studgold.ru и ждите файл на вашу почту. | |
| - Если цена не указана или менее 500 руб., то уточните цену на support@studgold.ru и только потом оплачивайте. | |
|
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ
|
