Создать акаунт


БАНК РАБОТ » Оценка стоимости фирмы (бизнеса) » Российская практика оценки недвижимости методами сравнительного подхода

Российская практика оценки недвижимости методами сравнительного подхода

ИНФОРМАЦИЯ
Вид работы:
Дипломная работа
Дисциплина:
ВУЗ:
Город, год:
Москва 2015
Уникальность:
% по системе
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОСТИ КАК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 6
1.1. Характеристика и классификация недвижимости и анализ российского рынка недвижимости 6
1.2. Роль и значение сравнительного подхода и его методов к оценке недвижимости 16
1.3. Анализ методов расчета и внесения корректировок 22
ГЛАВА 2. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ТОРГОВО-ВЫСТАВОЧНОГО НАЗНАЧЕНИЯ 30
2.1. Характеристика объекта оценки и анализ окружающей среды 30
2.2. Расчет рыночной стоимости объекта оценки методом сравнения продаж и методом капитализации дохода 37
2.3. Основные направления совершенствования и развития методов сравни-тельного подхода к оценке недвижимости 44
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 51
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 55
ПРИЛОЖЕНИЯ 61

Актуальность темы выпускной квалификационной работы. В связи с неуклонно растущими темпами развития рынка недвижимости сравнительный подход приобретает всё большее значение в оценке недвижимого имущества. В ходе проведения оценки для целей купли продажи всё чаще сравнительный подход становится единственным используемым, так как дает вероятную цену, основанную на рыночных данных, и является наиболее приближенным к реальной ситуации на рынке.

Цель выпускной квалификационной работы заключается в исследовании  применения  в российской практике оценки методов сравнительного подхода.

В рамках достижения этой цели необходимо выполнить следующие задачи:

  • изучить особенности недвижимости как объекта оценки:
  • проанализировать рынок недвижимости и основные направления его развития; 
  • рассмотреть нормативно-правовую базу оценки недвижимости;
  • проанализировать роль и место сравнительного подхода, применяемого к оценке недвижимости;
  • проанализировать методы расчета и внесения корректировок при расчете стоимости недвижимости сравнительным подходом;
  • исследовать практическое применение метода сравнения продаж   при оценке объекта недвижимости торгово-выставочного назначения (г. Москва);
  • определить  основные направления совершенствования  и развития методов сравнительного подхода при оценке недвижимости.

Объектом исследования  является стоимость конкретного объекта недвижимости.

Предметом исследования является совокупность методов сравнительного подхода, применяемых к оценке недвижимости.

Информационной базой исследования послужили работы таких отечественных специалистов, как: А.Г. Грязнова, М.А. Федотова, В.М. Тазихина, В.В. Григорьев, Е.Н. Иванова, В.И. Петров, С.В. Грибовский, а также труды Г. С. Харрисона, Дж. Фридмана, А. Дамодарана, С. Сейс.

В процессе исследования использованы монографические и статистические материалы, публикации в экономической, научной литературе, а также в средствах массовой информации.

Практическая значимость работы состоит в  разработке рекомендаций в области совершенствования процедур оценки недвижимости методами сравнительного подхода.

В заключении подведены итоги проведённой работы, сделаны логические выводы, изложены ключевые моменты, описаны основные проблемы оценки объектов недвижимости методами сравнительного подхода и предложены  пути их решения.

КУПИТЬ РАБОТУ
Стоимость данной работы 50 руб.
После проверки платежа файл будет выслан на вашу почту в течение нескольких часов.
ПОДДЕРЖКА: Studgold@mail.ru

Внимание! Если вы не укажите в поле "АДРЕС" ссылку на страницу с работой, то она не придет вам на почту! См. пример заполнения полей ниже!

ПРИМЕР ЗАПОЛНЕНИЯ ПОЛЕЙ ДЛЯ ОПЛАТЫ
ВАЖНО: На сайте проходит модерация старых работ, поэтому, если цена нужной вам работы не указана или она ниже 100 рублей, уточните в комментарии к работе цену. После этого она будет скорректирована для оплаты.
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ